3.9 Vastgoed

Duurzaamheid is één van de speerpunten van de gemeente Den Haag. Een belangrijk element daarbij is de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed. In het coalitieakkoord is opgenomen dat de gemeente een voorbeeldrol heeft bij de verduurzaming en er zijn/worden maatregelen getroffen om het gemeentelijk vastgoed dat langdurig in eigen gebruik is, (nagenoeg) energieneutraal te maken of aan te sluiten op schone energiebronnen.

Daarnaast zijn er wettelijke verplichtingen op het gebied van de verduurzaming van (gemeentelijk vastgoed). Zo verplicht het Activiteitenbesluit milieubeheer bedrijven en instellingen om alle energiebesparende maatregelen met een terugverdientijd van 5 jaar of minder uit te voeren. Dit is de energiebesparingsplicht. Verder is in het Bouwbesluit 2012 opgenomen dat elk kantoorgebouw waarvoor het label C vereiste van toepassing is, over dit label moeten beschikken op 1 januari 2023. Alle kantoorpanden die voor gemeenteambtenaren in gebruik zijn op 1 januari 2023, voldoen hieraan. Dit geldt ook voor kantoorpanden die extern verhuurd worden en waarvoor het label C vereist is.

Bij het verduurzamen van gemeentelijk vastgoed is het uitgangspunt dat er zoveel mogelijk aansluiting gezocht wordt bij het reguliere onderhoudsprogramma. Dus panden waaraan grote onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd, worden meteen ook verduurzaamd op basis van een integraal maatwerkadvies. Daarbij wordt wel de aandacht verlegd van de uitvoering van maatregelen met de hoogste energiewinst per geïnvesteerde euro (quickwins), naar het opleveren van zoveel mogelijk panden die gereed zijn voor de energietransitie. Hierbij geeft de Transitievisie Warmte de richting aan. 

In de afgelopen jaren heeft dat ertoe geleid dat alle gemeentelijke stadboerderijen van het gas afgehaald zijn. Daarnaast is in 2022 is het gerenoveerde gemeentelijk kantoor- en dienstverleningspand aan de Fruitweg 17 opgeleverd en in gebruik genomen. Ook dit pand is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld via een eigen warmte-koude opslag en wordt in de loop van 2023 voorzien van zonnepanelen en een windenergieturbines. Daarmee behoort het pand tot één van de meest duurzame kantoorgebouwen van Den Haag en geeft de gemeente met dit pand het goede voorbeeld.

Per 1 januari 2022 is de tweede tranche van het verduurzamingsprogramma operationeel geworden bestaande uit 47 panden. Bij een aantal panden zijn de werkzaamheden als de planning wordt gehaald, in 2022 afgerond, anderen zijn nog in uitvoering en worden in 2023 opgeleverd. Bij een aantal panden wordt nog overeenstemming gezocht over de daadwerkelijk uit te voeren werkzaamheden, de planning van de werkzaamheden en de financiële afspraken. Voor de verduurzaming van deze panden is een bedrag van € 21 miljoen begroot tot en met 2026. Voor de periode tot en met 2026 is een budget (exclusief financieringskosten) van € 20 miljoen beschikbaar.

Daarnaast is voor deze tranche een bedrag van € 1 miljoen beschikbaar voor de duurzame onderhoudsmaatregelen. Over het algemeen wordt gewerkt aan meer plannen dan budgettair mogelijk is, zodat er een voorraad is als een locatie onverhoopt wegvalt of vertraagd wordt. Zo wordt er gezorgd dat er continue een werkvoorraad is.

Panden die om wat voor reden, op dit moment niet verduurzaamd worden, zullen in een later stadium alsnog aan de beurt komen om de Europese en Haagse doelstellingen te halen op het gebied van klimaatverandering.

Naast het terugbrengen van het energiegebruik van gebouwen, wordt bij de verduurzaming van panden, ook gekeken of het mogelijk is om klimaatadaptieve, natuurinclusieve of circulaire oplossingen toe te passen, en uiteraard waar mogelijk ook doorgevoerd.